Fiscal

Viviendas vacías ocupadas ilegalmente: el propietario no tiene que imputar rendimientos en el IRPF

por AGF Administradores de Fincas

La ocupación de viviendas ilegalmente trae de cabeza a muchos propietarios, y es generadora de preocupaciones y gastos, pues hay que iniciar el correspondiente procedimiento de desahucio, con todo lo que ello implica.

Una de las cuestiones que pueden surgir a la hora de confeccionar el IRPF es si estas viviendas que han sido ocupadas sin el consentimiento del dueño, generan algún tipo de rendimiento que deba ser incluido en la declaración anual del IRPF.

Esta pregunta ha sido resuelta por la Consulta Vinculante V135-18 de la Dirección General de Tributos, donde un contribuyente pregunta si está obligado a computar algún rendimiento en su declaración del IRPF sobre una vivienda que ha sido ocupada ilegalmente por unas personas, asunto por el que ha iniciado un procedimiento judicial para su desalojo.

Rentas inmobiliarias

La DGT comienza haciendo mención del artículo 86 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, que regula la imputación de rentas inmobiliarias: se aplicará a los inmuebles de naturaleza urbana, y otros rústicos cuando no estén afectos a actividades económicas, excluyendo la vivienda habitual y el suelo no edificado. Debe aplicarse una renta imputada del 2 por ciento sobre el valor catastral, en proporción al número de días que corresponda en cada periodo impositivo.

En principio y con estos datos, una vivienda ocupada ilegalmente como es el caso de la consulta debería ser objeto de gravamen. Sin embargo hay circunstancias que pueden cambiar dicha afirmación.

Exclusión del régimen de imputación de rentas inmobiliarias

En un caso como el que nos ocupa no puede hablarse de cesión o arrendamiento generadora de rendimientos; además el propietario no puede recuperar la posesión hasta que el procedimiento judicial iniciado concluya y se produzca el desalojo. Sería posible una indemnización tras el procedimiento judicial que respondiera al lucro cesante o a la compensación por el valor del mercado de dicho uso y disfrute ilegal, pero la existencia de este último rendimiento y su consiguiente sujeción al Impuesto estaría condicionada a su reconocimiento en la sentencia.

En conclusión, en una situación como la estudiada -inmueble vacío que es ocupado ilegalmente por terceras personas en contra de la voluntad del dueño- habiéndose iniciado un procedimiento de desahucio, debe considerarse como situación que excluye del régimen de imputación de rentas inmobiliarias previsto en el artículo 85.1 de la LIRPF desde el momento en que inició dicho procedimiento y sin necesidad de esperar a su resolución.

Dicha situación debe acreditarse debidamente, por cualquiera de los medios de prueba admitidos en derecho. La comprobación y valoración de las pruebas aportadas corresponde según indica la Dirección General de Tributos, a los Órganos de Gestión e Inspección correspondientes.

IVA aplicable a una comunidad de propietarios que repara la llave de paso de entrada del suministro situada en el exterior de su inmueble

por AGF Administradores de Fincas

El IVA aplicable a las obras de reparación de fugas de agua en la llave de paso de entrada del suministro para una comunidad de propietarios es del 21% al no resultar de aplicación el tipo reducido del 10% previsto para las ejecuciones de obra de renovación y reparación realizadas en edificios o partes de los mismos destinados a viviendas. En este supuesto, considera la DGT incumplido el requisito de ejecutarse la obra en un edificio o en una parte de él, por ser la obra de reparación ejecutada en la llave de paso situada fuera del edificio no formando en consecuencia parte de él.

Normativa aplicada: art. 90 1 y 91 2.10º (Ley 37/1992).

Consulta Vinculante V0239-18, de 1 de Febrero de 2018 de la Subdirección General de Impuestos sobre el Consumo

Notificaciones recogidas por el portero

por AGF Administradores de Fincas

Si este verano, mientras usted está de vacaciones, Hacienda le envía una notificación y ésta es recogida por el portero de su finca, dicha notificación se entenderá válidamente efectuada (como si la hubiese recogido usted).

No obstante, en determinados casos puede defenderse lo contrario. A estos efectos:

  • Es preciso que en el justificante de entrega de la notificación aparezcan los datos identificativos del receptor (en este caso, del portero).
  • Es necesario que el destinatario – usted- conozca la existencia de la notificación dentro del plazo que le hayan otorgado para contestarla. Si se puede probar que fue imposible contactar con usted en dicho plazo, la notificación no será correcta.

En la venta de inmuebles los coeficientes de abatimiento siguen existiendo.

por AGF Administradores de Fincas

Si usted tiene inmuebles, acciones u otros activos adquiridos antes del 31 de diciembre de 1994, cuando los venda podrá aplicar los “coeficientes de abatimiento” sobre la ganancia obtenida, reduciendo así su factura por IRPF.

Eso sí, desde el 1 de enero de 2015 se aplican algunas reglas especiales:

• La cuantía de las ventas por las que podrá disfrutar de este incentivo es de sólo 400.000 euros.

• Cuando las ventas efectuadas a partir de 2015 y acogidas a estos coeficientes superen dicha cuantía, ya no podrán aplicarlos.

Si tiene diversos bienes adquiridos antes de 1994 y está pensando en venderlos –aunque no sea de forma inmediata–, le conviene aplicar los coeficientes sólo por aquellos bienes que tengan una mayor reducción.

Le asesoraremos a la hora de planificar sus ventas para que pueda obtener la máxima reducción en sus ganancias.